Om du letar efter ett hus eller om du redan har valt ett, har du någon gång undrat var du kan hitta ett objektivt värderingskriterium och det strängaste möjliga så att ditt erbjudande verkligen är konkurrenskraftigt på marknaden. Tvärtom, om du vill köpa en fastighet är det viktigt att du har god kunskap om priserna på bostäder i området.
För detta finns det företag som erbjuder utvärderingstjänsten personligen, men också online, vilket för många är mycket bekvämt. Dessa onlineverktyg hjälper dig att upptäcka hur mycket ett hem kan vara värt baserat på liknande i samma område och besluta om det är lämpligt för dig att sälja eller köpa (beroende på varje fall) baserat på priset och dess verkliga värde .
Dessutom kan du i många fall också extrahera extern information relaterad till hemmet . Känn till exempel vilka tjänster som ligger nära fastigheten. På detta sätt kommer du att kunna orientera dig bättre om det mervärde de ger och inte behöva ångra ditt beslut i framtiden.
Därefter kommer vi att granska några av de mest kompletta utvärderingswebverktygen, liknande den som används av de stora professionella agenterna inom fastighetssektorn, för att hjälpa dig i ditt fastighetsinköp eller försäljningsprojekt
Bostadspris
Vi börjar med prisbostadsplattformen, där de har utvecklat en utvärderingsapplikation certifierad av fakulteten för matematiska vetenskaper vid Complutense University of Madrid. Under ett decennium har de fastställt ett målvärde för var och en av de 20 miljoner hem de har samlat i hela Spanien.
Den här tjänsten samlar in information baserat på matrikkeldata, där bland annat adress, yta, användning, egenskaper och ålder anges. Baserat på dessa uppgifter läggs andra till relaterade till erbjudande priser för hus med liknande egenskaper.
På detta sätt och helt gratis måste du bara ange adressen till fastigheten eller dess matriseringsreferens (som t.ex. visas i informationen som skickas av matrikkontoret) för att få information om det målvärdet eller ett intervall av högsta och lägsta priser. Dessutom finns det möjlighet att få en PDF-rapport om du vill få mer detaljerad information om fastigheten. Naturligtvis måste du betala 15 euro för denna Premium-rapport.
Housell
Housell är ett annat online hemvärderingssystem som gör att du kan veta det ungefärliga priset för ditt hem direkt . För att göra detta baseras de på tre huvudfaktorer: hemmets läge, PER-indikatorn (prisintäktsförhållande), en indikator som relaterar huspriset till deras hyra; och hemmets egenskaper.
Härifrån är processen ganska enkel . För att börja måste vi ange adressen där hemmet vi är intresserade av, samt dess storlek. I detta avsnitt måste vi ta hänsyn till antalet rum och ytan i kvadratmeter. Därefter och för att få en så exakt bedömning som möjligt måste vi svara på en serie frågor om vårt hus. Till exempel den typ av hem det är, dess nuvarande tillstånd, oavsett om det har andra infrastrukturer som en pool, garage eller terrass, bland andra.
Snart
ProntoPiso är en fastighetsbyrå skapad av experter inom sektorn som har utvecklat ett system baserat på insynen i den begärda informationen. Från sin hemsida kommer de att göra en bedömning av ditt hem med en enkel form och alltid erbjuda ett resultat i enlighet med marknadens verklighet .
Kalkylatorn designad av ProntoPiso tar hänsyn till försäljningspriset för husen i din hemmiljö. Därefter kommer en specialiserad expert att granska informationen och vid behov justera priset ännu mer i enlighet med adressens särskilda villkor. Det vill säga om det försämras mer eller mindre. Slutligen uppnås en överenskommelse och alla aspekter av försäljningen fastställs till ett garanterat minimipris.
Från den här tiden ser de till att huset kommer att säljas inom de närmaste 90 dagarna . I annat fall går byrån med på att förskola dig 95% av dess värde utan kostnad .
Tredje b
Från sin webbplats tillhandahåller denna start, som ägs av den berömda idealista fastighetsportalen, detaljerade rapporter om fastighetsmarknaden baserat på offentliga uppgifter från finansministeriet och offentliga förvaltningar .
Beroende på kvantitet och kvalitet på de data som erhållits för att beräkna det uppskattade priset tilldelar de olika grader av tillförlitlighet (A +, B, B-). Idén med detta projekt är i grunden att erbjuda en webbplats där vem som helst kan hitta en uppskattad värdering av sitt hem .
Dessutom kommer de att förse dig med nödvändig information så att du kan fatta beslutet med total säkerhet: uppskattning av fastigheternas värde, prisutveckling, intressanta platser i närheten etc.
Bedömningssamhället
På sin webbplats erbjuder Sociedad de Valuation ett online-utvärderingsverktyg som stöds av de data som erbjuds av det digitala företaget specialiserat på fastighets Big Data ubanData Analytics (uDA). De som är intresserade av att använda sina tjänster kommer att få tillgång till uppdaterad information om fastighetsmarknaden i varje område i Spanien , med en ganska fullständig värderingsrapport om både köp och uthyrning av bostäder på den platsen, deras lönsamhet och bekvämlighet eller inte att investera. Kostnaden för din online-värderingstjänst är 10 euro.
UDA-teknik samlar in data från olika offentliga källor (INE, Cadastre, ...) och privata källor (portaler och fastighetsbyråer, värderare). Tack vare sin algoritm analyserar de all denna insamlade data och syntetiserar den till indikatorer med relevant information för användaren. Som ett resultat kommer kunden att ha omedelbar kunskap om lönsamhet och riskförhållanden för varje hem .