Är det lagligt att hyra din lägenhet eller ditt hus via AirBnb?

Är det lagligt att hyra din lägenhet eller ditt hus via AirBnb?

Under de senaste veckorna har det varit mycket - mycket - om semesterbostäder. En formel som delvis har spridits tack vare plattformar som AirBnb. För att räkna med det har en annan relaterad debatt spridits: turismofobi.

Eftersom turister invaderar städer som Barcelona och lägenheter där de måste bo hos de infödda. Berusheten, upp-och nedgångar, smuts och i allmänhet respektlöshet har fått många medborgare att stå emot denna hyresformel. Express och lönsamt: mycket mer än bostadsuthyrning.

Till allt detta måste vi lägga till ytterligare en viktig fråga. Statens roll. Och det är att regeringen på senare tid, med viljan att samla in varje sista cent vi får, har föreslagit att spåra dem som hyr genom nätverken och som också gör det i svart. Eftersom fördelarna som erhålls via Airbnb måste beskattas.

Men är det eller är det inte lagligt att hyra din lägenhet eller ditt hus via Airbnb? Och de som stannar i dessa hus, följer de lagen? Fortsätt läsa för att ta reda på det.

hyra hus

Jag vill hyra mitt hus via Airbnb. Är detta lagligt?

Det finns människor som gör det för att få extra pengar. Andra ägnar sig åt det bara för att spekulera. De förvaltar faktiskt olika fastigheter och hyr ut dem till turister som letar efter boende i stora städer eller på livliga turistmål.

Airbnb föddes som en samarbetsplattform. Det gör det möjligt för användare som ska lämna sitt hem ensamma - antingen för att det är en andra bostad eller för att de kommer att vara borta en stund - att hyra det i några dagar eller några veckor till någon som kommer från utlandet. Och letar också efter ett alternativt sätt att stanna.

Den har varit i drift sedan 2008 och finns i mer än 191 länder. Bland dem Spanien. För att ta reda på om det är lagligt att hyra din lägenhet eller ditt hus via Airbnb måste du läsa stadens och administrativa bestämmelser. För att du i många fall ska kunna hysa människor i ditt hus i utbyte mot pengar måste du ha någon form av tillstånd. Och ha det innan du börjar annonsera lägenheten och ta emot bokningar.

Det säger sig självt att om din lägenhet är uthyrd och du hyr den till någon annan via Airbnb, kan du bryta mot avtalet. För du har verkligen inte rätt att hyra rum. Och även om lägenheten eller huset är din egendom: du kanske inte har tillstånd att göra det heller utan tillstånd från den enhet som beviljade dig inteckningen.

Detta i teorin. Och i praktiken, vad händer i Spanien?

Det kan hända att du i vissa länder kan hyra din lägenhet eller ditt hus om du har nödvändigt tillstånd. Men i Spanien finns det en röra av lagar som orsakar stor osäkerhet i detta avseende. Regeringen sa att de autonoma samhällena måste ha ansvaret för att reglera det . Så allt beror på var du bor.

Om du bor i Valencia eller Aragon, har du möjlighet att hyra ditt hus. Men du måste ha registrerat hem . I Katalonien, en plats där kontroversen nyligen har förfalskats, måste du också ha en licens. Problemet är att till exempel Barcelona inte har beviljat licenser sedan 2014.

På Balearerna är det inte tillåtet att hyra semesterboenden i närliggande samhällen . Således är det endast möjligt att göra det om huset i fråga är isolerat. Samma sak händer på Kanarieöarna, eftersom samhällsregeringen inte tillåter dig att hyra i turistområden. Det handlar om att på något sätt bevara hotellägarnas verksamhet. Det räcker att taxichaufförerna har lidit.

I Madrid, till exempel, förhandlar kommunfullmäktige med Airbnb och andra liknande plattformar för att reglera denna boom . Och det vill göra genom att införa en turisthyresats och begränsa antalet dagar som dessa bostäder kan hyras.

betala airbnb-hyra

Då måste du betala

Turistuthyrning måste också beskattas . Om du planerar att göra saker lagligt måste du redovisa den inkomst du får från uthyrningen av din lägenhet eller lägenheter i din resultaträkning. Dessa pengar betraktas av statskassan som intäkter. Så du måste betala företag.

Om vi ​​hade en vanlig hyra skulle vi behöva deklarera personlig inkomstskatt. Tja, med detta mer av samma sak. Det kan också vara så att om vi hyr vårt hem ofta eller om vi äger flera, tvingar vår autonoma gemenskap oss att registrera sig som företag.

Och gästerna? Tja, i så fall behöver de inte göra någonting. För det kommer att vara som om de bodde på ett hotell, en lägenhet eller ett lantligt hus. Naturligtvis, om de behöver en faktura, måste de be ägaren om det. Om han har registrerat sig som företagare bör han kunna utfärda det utan problem.

Vad händer om jag spelar svenska?

Var mycket försiktig. Eftersom Skatteverket har stärkt övervakningen i detta avseende . Under en tid nu har denna kropp lagt allt kött på grillen för att kontrollera vad människor gör med sina golv. Och vad som är värre: vad saker säljer via nätverken.

Det kan faktiskt hända att om du sålde din mormors byrå genom Wallapop som antiken från förra seklet, bör du också rapportera intäkterna. Speciellt om det du har sålt, vad det än är, överstiger det värde som objektet hade på marknaden . Detta är: om du har tjänat vinst på transaktionen.

När det gäller hyror händer mer av samma sak. Skatteverket arbetar hårt för att kontrollera de annonser som publiceras i nätverken. Och de gör det på datoriserat sätt och korsar uppgifterna om de hem som erbjuds på sidor som Airbnb och fastighetsportaler med den information de har till sitt förfogande. Detta inkluderar uppgifterna om våra fastigheter och slutligen de dokument de har om förbrukningen av el eller vatten i hemmet.

Därför är det absolut tillrådligt att ange våra hyresförmåner när vi gör vår årliga inkomstdeklaration.

hyra airbnb före

Så innan du hyr ditt hem via Airbnb ...

  • Gå till stadshuset i din stad eller kommun och kontrollera vad reglerna är. Troligtvis måste du begära någon form av tillstånd. Eller till och med betala lite skatt.
  • Om ditt hem är intecknat , kontrollera villkoren i kontraktet väl. Du kanske inte kan hyra ditt hem om den enhet som beviljade dig inteckningen inte har gett dig tillstånd.
  • Om du hyr, hyr inte ditt hus . Chansen är stor att du hamnar i en stor röra. Det är helt olagligt.
  • Om du äntligen hyr ditt hem, se till att du senare betalar skatt på dina inkomster som avkastning på fastighetskapital . Om Skatteverket får reda på att du gör det i svart kan du också få problem. Och får höga böter.